Cuánto cuesta vivir en Gaztambide (Chamberí): precios de vivienda y rentabilidad

Comprar una vivienda en Gaztambide, en el distrito de Chamberí, cuesta de media 7877 €/m², uno de los barrios más caros de Madrid. En el último año los precios se han disparado un 22,5%. La mediana de los anuncios activos se sitúa en 8308 €/m², por encima de la media. En este momento hay 167 pisos en venta, con una superficie media de 127 m².

En alquiler, Gaztambide promedia 25,3 €/m² al mes, lo que supone una rentabilidad bruta del 3,9%, una rentabilidad ajustada que premia más la revalorización que el alquiler. El alquiler ha variado un 3,3% en el último año.

Gaztambide obtiene una puntuación de calidad de vida de 62 sobre 100 destacando en safety score (96) y walk score (60). El parque edificado data de media de 1952, con un 70% de edificios anteriores a 1960 y un 3% posterior al año 2000. El barrio cuenta con 2 estaciones de metro, 186 locales de restauración y 0,1 m² de zona verde por habitante.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Gaztambide partimos del precio medio de el barrio de Gaztambide, 7877 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 630.160 €, y uno de 100 m², alrededor de 787.700 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.