Cómo estimamos cuánto vale tu vivienda
La valoración estimada de Indicio parte del valor de mercado de viviendas comparables: combina los precios de los anuncios activos en la zona, las transacciones registradas por el Colegio de Registradores y los datos del catastro (superficie, año de construcción, planta). El resultado es un valor estimado de mercado, expresado en €/m² y en euros totales, para cada distrito y barrio de Madrid.
Es una estimación estadística orientativa y una alternativa rápida a la tasación tradicional, pero no constituye una tasación oficial: el valor final de una vivienda depende de su estado de conservación, las reformas, la orientación y, cuando se requiere validez legal (por ejemplo, para una hipoteca), del criterio de una sociedad de tasación homologada.
Valor estimado de la vivienda por distrito
Precio medio (€/m²) y valor estimado de mercado de un piso de 80 m². Haz clic en un distrito para ver su análisis completo.
| Distrito | €/m² | Valor estimado 80 m² |
|---|---|---|
| Salamanca | 10.001 | 800.080 € |
| Chamberí | 8951 | 716.080 € |
| Chamartín | 8021 | 641.680 € |
| Retiro | 7816 | 625.280 € |
| Centro | 7368 | 589.440 € |
| Moncloa-Aravaca | 6236 | 498.880 € |
| Arganzuela | 6224 | 497.920 € |
| Tetuán | 5924 | 473.920 € |
| Fuencarral-El Pardo | 5335 | 426.800 € |
| Hortaleza | 5200 | 416.000 € |
| Ciudad Lineal | 5009 | 400.720 € |
| Barajas | 4900 | 392.000 € |
| Moratalaz | 4349 | 347.920 € |
| San Blas-Canillejas | 3900 | 312.000 € |
| Latina | 3846 | 307.680 € |
| Vicálvaro | 3730 | 298.400 € |
| Villa de Vallecas | 3690 | 295.200 € |
| Carabanchel | 3595 | 287.600 € |
| Usera | 3385 | 270.800 € |
| Puente de Vallecas | 3302 | 264.160 € |
| Villaverde | 2899 | 231.920 € |
Preguntas frecuentes sobre la valoración de vivienda
¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Madrid?
Parte del precio medio de tu zona (€/m²) y multiplícalo por la superficie de la vivienda para obtener un valor estimado de mercado orientativo. En cada página de distrito y barrio encontrarás el precio actualizado y una estimación por superficie.
¿La valoración de Indicio es una tasación?
No. Es una valoración estimada basada en datos, no una tasación oficial. Para una tasación con validez legal —por ejemplo, una tasación hipotecaria— necesitas una sociedad de tasación homologada.
¿Qué datos se usan para estimar el valor?
Anuncios de venta activos, transacciones inmobiliarias registradas y datos del catastro de Madrid (superficie, antigüedad y características del edificio), combinados por comparables de zona.
Cuánto vale una vivienda por distrito
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