Rentabilidad y precios de vivienda en San Andrés, Villaverde (Madrid)

Comprar una vivienda en San Andrés, en el distrito de Villaverde, cuesta de media 2759 €/m², uno de los barrios más asequibles para comprar en Madrid. En el último año los precios se han disparado un 15,2%. La mediana de los anuncios activos se sitúa en 3115 €/m², por encima de la media. En este momento hay 166 pisos en venta, con una superficie media de 83 m².

En alquiler, San Andrés promedia 17,9 €/m² al mes, lo que supone una rentabilidad bruta del 7,8%, una rentabilidad elevada para Madrid. El alquiler ha variado un 19,9% en el último año.

San Andrés obtiene una puntuación de calidad de vida de 35 sobre 100 destacando en safety score (95) y bike score (60). El parque edificado data de media de 1972, con un 20% de edificios anteriores a 1960 y un 10% posterior al año 2000. El barrio cuenta con 142 locales de restauración y 3,2 m² de zona verde por habitante.

Para estimar cuánto vale una vivienda en San Andrés partimos del precio medio de el barrio de San Andrés, 2759 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 220.720 €, y uno de 100 m², alrededor de 275.900 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.