Rentabilidad y precios de vivienda en Villaverde, Madrid

El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de Villaverde es de 2899 €/m² (2026-02), lo que sitúa a Villaverde entre los distritos más asequibles para comprar en Madrid. En el último año los precios se han disparado un 28,6%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (2900 €/m²).

Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 17,3 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 7,2% — muy por encima de lo habitual en Madrid. El binomio precio-alquiler favorece estrategias de compra para alquilar (buy-to-rent) en Villaverde.

Villaverde cuenta con 173.183 habitantes y una renta media por hogar de 32.527 €. La población extranjera representa el 26,3% del total y la tasa de paro se sitúa en el 7,6%. El distrito reúne 5 barrios con perfiles muy distintos: desde San Cristóbal (2273 €/m²), el más asequible, hasta Butarque (3383 €/m²), el más caro. San Andrés destaca por su rentabilidad, en torno al 7,8%.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Villaverde partimos del precio medio de el distrito de Villaverde, 2899 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 231.920 €, y uno de 100 m², alrededor de 289.900 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.