Cuánto cuesta vivir en El Viso (Chamartín): precios de vivienda y rentabilidad

Comprar una vivienda en El Viso, en el distrito de Chamartín, cuesta de media 9417 €/m², uno de los barrios más caros de Madrid. En el último año los precios se han disparado un 18%. En este momento hay 163 pisos en venta, con una superficie media de 192 m².

En alquiler, El Viso promedia 25 €/m² al mes, lo que supone una rentabilidad bruta del 3,2%, una rentabilidad ajustada que premia más la revalorización que el alquiler. El alquiler ha variado un 9,2% en el último año.

El Viso obtiene una puntuación de calidad de vida de 55 sobre 100 destacando en bike score (100) y transit score (73). El parque edificado data de media de 1964, con un 31% de edificios anteriores a 1960 y un 7% posterior al año 2000. El barrio cuenta con 3 estaciones de metro, 112 locales de restauración y 1,4 m² de zona verde por habitante.

Para estimar cuánto vale una vivienda en El Viso partimos del precio medio de el barrio de El Viso, 9417 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 753.360 €, y uno de 100 m², alrededor de 941.700 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.