Cuánto cuesta vivir en Nueva España (Chamartín): precios de vivienda y rentabilidad

Comprar una vivienda en Nueva España, en el distrito de Chamartín, cuesta de media 8313 €/m², uno de los barrios más caros de Madrid. En el último año los precios se han disparado un 15,3%. La mediana de los anuncios activos se sitúa en 8916 €/m², por encima de la media. En este momento hay 100 pisos en venta, con una superficie media de 159 m².

En alquiler, Nueva España promedia 23 €/m² al mes, lo que supone una rentabilidad bruta del 3,3%, una rentabilidad ajustada que premia más la revalorización que el alquiler. El alquiler ha variado un 13,4% en el último año.

Nueva España obtiene una puntuación de calidad de vida de 54 sobre 100 destacando en parking (73) y bike score (70). El parque edificado data de media de 1970, con un 30% de edificios anteriores a 1960 y un 10% posterior al año 2000. El barrio cuenta con 2 estaciones de metro, 126 locales de restauración y 1,4 m² de zona verde por habitante.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Nueva España partimos del precio medio de el barrio de Nueva España, 8313 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 665.040 €, y uno de 100 m², alrededor de 831.300 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.