Cuánto cuesta comprar vivienda en Chamartín, Madrid: precios y rentabilidad

El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de Chamartín es de 8021 €/m² (2026-02), uno de los valores por metro cuadrado más altos de toda la ciudad. En el último año los precios se han disparado un 17,6%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (8021 €/m²).

Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 23,1 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 3,5% — ajustada, lo que orienta la zona más hacia la revalorización que hacia el flujo de caja por alquiler. En Chamartín el recorrido del inversor está más en la plusvalía a largo plazo que en el alquiler.

Chamartín cuenta con 149.654 habitantes y una renta media por hogar de 74.842 €. La población extranjera representa el 12,3% del total y la tasa de paro se sitúa en el 4,1%. El distrito reúne 6 barrios con perfiles muy distintos: desde Castilla (6885 €/m²), el más asequible, hasta El Viso (9417 €/m²), el más caro. Prosperidad destaca por su rentabilidad, en torno al 3,9%.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Chamartín partimos del precio medio de el distrito de Chamartín, 8021 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 641.680 €, y uno de 100 m², alrededor de 802.100 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.