Cuánto cuesta vivir en Goya (Salamanca): precios de vivienda y rentabilidad

Comprar una vivienda en Goya, en el distrito de Salamanca, cuesta de media 10.375 €/m², uno de los barrios más caros de Madrid. En el último año los precios se han disparado un 10,3%. La mediana de los anuncios activos se sitúa en 11.038 €/m², por encima de la media. En este momento hay 646 pisos en venta, con una superficie media de 123 m².

En alquiler, Goya promedia 29,5 €/m² al mes, lo que supone una rentabilidad bruta del 3,4%, una rentabilidad ajustada que premia más la revalorización que el alquiler. El alquiler ha variado un 8% en el último año.

Goya obtiene una puntuación de calidad de vida de 63 sobre 100 destacando en parking (100) y safety score (95). El parque edificado data de media de 1943, con un 74% de edificios anteriores a 1960 y un 3% posterior al año 2000. El barrio cuenta con 2 estaciones de metro, 314 locales de restauración y 2,2 m² de zona verde por habitante.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Goya partimos del precio medio de el barrio de Goya, 10.375 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 830.000 €, y uno de 100 m², alrededor de 1.037.500 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.