Cuánto cuesta vivir en Guindalera (Salamanca): precios de vivienda y rentabilidad

Comprar una vivienda en Guindalera, en el distrito de Salamanca, cuesta de media 7388 €/m², uno de los barrios más caros de Madrid. En el último año los precios se han disparado un 24,9%. En este momento hay 278 pisos en venta, con una superficie media de 119 m².

En alquiler, Guindalera promedia 23,4 €/m² al mes, lo que supone una rentabilidad bruta del 3,8%, una rentabilidad ajustada que premia más la revalorización que el alquiler. El alquiler ha variado un 5,9% en el último año.

Guindalera obtiene una puntuación de calidad de vida de 56 sobre 100 destacando en parking (100) y transit score (96). El parque edificado data de media de 1959, con un 47% de edificios anteriores a 1960 y un 8% posterior al año 2000. El barrio cuenta con 4 estaciones de metro, 194 locales de restauración y 2,2 m² de zona verde por habitante.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Guindalera partimos del precio medio de el barrio de Guindalera, 7388 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 591.040 €, y uno de 100 m², alrededor de 738.800 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.