Cuánto cuesta comprar vivienda en Salamanca, Madrid: precios y rentabilidad

El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de Salamanca es de 10.001 €/m² (2026-02), uno de los valores por metro cuadrado más altos de toda la ciudad. En el último año los precios se han disparado un 10,3%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (10.001 €/m²).

Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 28,3 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 3,4% — ajustada, lo que orienta la zona más hacia la revalorización que hacia el flujo de caja por alquiler. En Salamanca el recorrido del inversor está más en la plusvalía a largo plazo que en el alquiler.

Salamanca cuenta con 150.796 habitantes y una renta media por hogar de 64.925 €. La población extranjera representa el 18,8% del total y la tasa de paro se sitúa en el 3,8%. El distrito reúne 6 barrios con perfiles muy distintos: desde Guindalera (7388 €/m²), el más asequible, hasta Castellana (11.334 €/m²), el más caro. Guindalera destaca por su rentabilidad, en torno al 3,8%.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Salamanca partimos del precio medio de el distrito de Salamanca, 10.001 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 800.080 €, y uno de 100 m², alrededor de 1.000.100 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.