Cuánto cuesta vivir en Recoletos (Salamanca): precios de vivienda y rentabilidad

Comprar una vivienda en Recoletos, en el distrito de Salamanca, cuesta de media 11.118 €/m², uno de los barrios más caros de Madrid. En el último año los precios han subido un 3,6%. La mediana de los anuncios activos se sitúa en 14.347 €/m², por encima de la media. En este momento hay 280 pisos en venta, con una superficie media de 127 m².

En alquiler, Recoletos promedia 32,3 €/m² al mes, lo que supone una rentabilidad bruta del 3,5%, una rentabilidad ajustada que premia más la revalorización que el alquiler. El alquiler ha variado un 7% en el último año.

Recoletos obtiene una puntuación de calidad de vida de 63 sobre 100 destacando en bike score (100) y parking (100). El parque edificado data de media de 1934, con un 73% de edificios anteriores a 1960 y un 2% posterior al año 2000. El barrio cuenta con 4 estaciones de metro, 304 locales de restauración y 2,2 m² de zona verde por habitante.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Recoletos partimos del precio medio de el barrio de Recoletos, 11.118 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 889.440 €, y uno de 100 m², alrededor de 1.111.800 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.