Cuánto cuesta vivir en Adelfas (Retiro): precios de vivienda y rentabilidad

Comprar una vivienda en Adelfas, en el distrito de Retiro, cuesta de media 6105 €/m², uno de los barrios más caros de Madrid. En el último año los precios se han disparado un 13,9%. La mediana de los anuncios activos se sitúa en 7034 €/m², por encima de la media. En este momento hay 81 pisos en venta, con una superficie media de 96 m².

En alquiler, Adelfas promedia 22 €/m² al mes, lo que supone una rentabilidad bruta del 4,3%, una rentabilidad en la media del mercado. El alquiler ha variado un 18,6% en el último año.

Adelfas obtiene una puntuación de calidad de vida de 45 sobre 100 destacando en safety score (100) y health score (59). El parque edificado data de media de 1977, con un 23% de edificios anteriores a 1960 y un 25% posterior al año 2000. El barrio cuenta con 53 locales de restauración y 11,9 m² de zona verde por habitante.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Adelfas partimos del precio medio de el barrio de Adelfas, 6105 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 488.400 €, y uno de 100 m², alrededor de 610.500 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.