Cuánto cuesta comprar vivienda en Retiro, Madrid: precios y rentabilidad

El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de Retiro es de 7816 €/m² (2026-02), uno de los valores por metro cuadrado más altos de toda la ciudad. En el último año los precios se han disparado un 13,9%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (7822 €/m²).

Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 24,3 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 3,7% — ajustada, lo que orienta la zona más hacia la revalorización que hacia el flujo de caja por alquiler. En Retiro el recorrido del inversor está más en la plusvalía a largo plazo que en el alquiler.

Retiro cuenta con 120.447 habitantes y una renta media por hogar de 60.762 €. La población extranjera representa el 10,8% del total y la tasa de paro se sitúa en el 4,1%. El distrito reúne 6 barrios con perfiles muy distintos: desde Adelfas (6105 €/m²), el más asequible, hasta Ibiza (9655 €/m²), el más caro. Adelfas destaca por su rentabilidad, en torno al 4,3%.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Retiro partimos del precio medio de el distrito de Retiro, 7816 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 625.280 €, y uno de 100 m², alrededor de 781.600 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.