Cuánto cuesta vivir en Niño Jesús (Retiro): precios de vivienda y rentabilidad

Comprar una vivienda en Niño Jesús, en el distrito de Retiro, cuesta de media 7662 €/m², uno de los barrios más caros de Madrid. En el último año los precios se han disparado un 15,4%. En este momento hay 77 pisos en venta, con una superficie media de 142 m².

En alquiler, Niño Jesús promedia 23,3 €/m² al mes, lo que supone una rentabilidad bruta del 3,6%, una rentabilidad ajustada que premia más la revalorización que el alquiler. El alquiler ha variado un 9,4% en el último año.

Niño Jesús obtiene una puntuación de calidad de vida de 46 sobre 100 destacando en safety score (100) y parking (70). El parque edificado data de media de 1948, con un 67% de edificios anteriores a 1960 y un 2% posterior al año 2000. El barrio cuenta con 2 estaciones de metro, 44 locales de restauración y 11,9 m² de zona verde por habitante.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Niño Jesús partimos del precio medio de el barrio de Niño Jesús, 7662 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 612.960 €, y uno de 100 m², alrededor de 766.200 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.