Precios de vivienda y rentabilidad en Almenara, Tetuán (Madrid)

Comprar una vivienda en Almenara, en el distrito de Tetuán, cuesta de media 5149 €/m², un barrio de precio alto dentro de la ciudad. En el último año los precios se han disparado un 15,3%. En este momento hay 74 pisos en venta, con una superficie media de 105 m².

En alquiler, Almenara promedia 23,2 €/m² al mes, lo que supone una rentabilidad bruta del 5,4%, una rentabilidad atractiva frente a la media de la ciudad. El alquiler ha variado un 7,5% en el último año.

Almenara obtiene una puntuación de calidad de vida de 49 sobre 100 destacando en safety score (97) y health score (52). El parque edificado data de media de 1974, con un 24% de edificios anteriores a 1960 y un 18% posterior al año 2000. El barrio cuenta con 2 estaciones de metro, 54 locales de restauración y 1,8 m² de zona verde por habitante.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Almenara partimos del precio medio de el barrio de Almenara, 5149 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 411.920 €, y uno de 100 m², alrededor de 514.900 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.