Cuánto cuesta comprar vivienda en Tetuán, Madrid: precios y rentabilidad

El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de Tetuán es de 5924 €/m² (2026-02), uno de los valores por metro cuadrado más altos de toda la ciudad. En el último año los precios se han disparado un 18,9%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (5924 €/m²).

Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 22,7 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 4,6% — en la media del mercado madrileño. En Tetuán el recorrido del inversor está más en la plusvalía a largo plazo que en el alquiler.

Tetuán cuenta con 169.479 habitantes y una renta media por hogar de 42.465 €. La población extranjera representa el 23,5% del total y la tasa de paro se sitúa en el 5,3%. El distrito reúne 6 barrios con perfiles muy distintos: desde Almenara (5149 €/m²), el más asequible, hasta Castillejos (7266 €/m²), el más caro. Almenara destaca por su rentabilidad, en torno al 5,4%.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Tetuán partimos del precio medio de el distrito de Tetuán, 5924 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 473.920 €, y uno de 100 m², alrededor de 592.400 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.