Precios de vivienda y rentabilidad en Canillas, Hortaleza (Madrid)

Comprar una vivienda en Canillas, en el distrito de Hortaleza, cuesta de media 4967 €/m², un barrio de precio alto dentro de la ciudad. En el último año los precios se han disparado un 11,4%. La mediana de los anuncios activos se sitúa en 5476 €/m², por encima de la media. En este momento hay 162 pisos en venta, con una superficie media de 114 m².

En alquiler, Canillas promedia 17,3 €/m² al mes, lo que supone una rentabilidad bruta del 4,2%, una rentabilidad en la media del mercado. El alquiler ha variado un 7% en el último año.

Canillas obtiene una puntuación de calidad de vida de 58 sobre 100 destacando en safety score (99) y bike score (81). El parque edificado data de media de 1978, con un 29% de edificios anteriores a 1960 y un 21% posterior al año 2000. El barrio cuenta con 3 estaciones de metro, 165 locales de restauración y 5,9 m² de zona verde por habitante.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Canillas partimos del precio medio de el barrio de Canillas, 4967 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 397.360 €, y uno de 100 m², alrededor de 496.700 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.