Precios de vivienda y rentabilidad en Hortaleza, Madrid

El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de Hortaleza es de 5200 €/m² (2026-02), claramente por encima de la media de Madrid. En el último año los precios se han disparado un 11,4%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (5200 €/m²).

Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 18,5 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 4,3% — en la media del mercado madrileño. En Hortaleza el recorrido del inversor está más en la plusvalía a largo plazo que en el alquiler.

Hortaleza cuenta con 209.541 habitantes y una renta media por hogar de 57.506 €. La población extranjera representa el 13,7% del total y la tasa de paro se sitúa en el 4,6%. El distrito reúne 6 barrios con perfiles muy distintos: desde Apóstol Santiago (4615 €/m²), el más asequible, hasta Piovera (6135 €/m²), el más caro. Pinar del Rey destaca por su rentabilidad, en torno al 4,6%.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Hortaleza partimos del precio medio de el distrito de Hortaleza, 5200 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 416.000 €, y uno de 100 m², alrededor de 520.000 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.