Cuánto cuesta vivir en Valdefuentes (Hortaleza): precios de vivienda y rentabilidad

Comprar una vivienda en Valdefuentes, en el distrito de Hortaleza, cuesta de media 5976 €/m², uno de los barrios más caros de Madrid. En el último año los precios se han disparado un 21,4%. En este momento hay 179 pisos en venta, con una superficie media de 135 m².

En alquiler, Valdefuentes promedia 17,1 €/m² al mes, lo que supone una rentabilidad bruta del 3,4%, una rentabilidad ajustada que premia más la revalorización que el alquiler. El alquiler ha variado un 4,1% en el último año.

Valdefuentes obtiene una puntuación de calidad de vida de 62 sobre 100 destacando en bike score (100) y safety score (99). El parque edificado data de media de 2001, con un 2% de edificios anteriores a 1960 y un 68% posterior al año 2000. El barrio cuenta con 214 locales de restauración y 5,9 m² de zona verde por habitante.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Valdefuentes partimos del precio medio de el barrio de Valdefuentes, 5976 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 478.080 €, y uno de 100 m², alrededor de 597.600 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.