Cuánto cuesta vivir en Legazpi (Arganzuela): precios de vivienda y rentabilidad

Comprar una vivienda en Legazpi, en el distrito de Arganzuela, cuesta de media 6592 €/m², uno de los barrios más caros de Madrid. En el último año los precios se han disparado un 27,4%. La mediana de los anuncios activos se sitúa en 7031 €/m², por encima de la media. En este momento hay 58 pisos en venta, con una superficie media de 102 m².

En alquiler, Legazpi promedia 19,7 €/m² al mes, lo que supone una rentabilidad bruta del 3,6%, una rentabilidad ajustada que premia más la revalorización que el alquiler. El alquiler ha variado un 9,9% en el último año.

Legazpi obtiene una puntuación de calidad de vida de 42 sobre 100 destacando en safety score (98) y sports & recreation (55). El parque edificado data de media de 1983, con un 26% de edificios anteriores a 1960 y un 46% posterior al año 2000. El barrio cuenta con 1 estaciones de metro, 89 locales de restauración y 2,3 m² de zona verde por habitante.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Legazpi partimos del precio medio de el barrio de Legazpi, 6592 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 527.360 €, y uno de 100 m², alrededor de 659.200 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.