Cuánto cuesta comprar vivienda en Arganzuela, Madrid: precios y rentabilidad

El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de Arganzuela es de 6224 €/m² (2026-02), uno de los valores por metro cuadrado más altos de toda la ciudad. En el último año los precios se han disparado un 17,2%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (6224 €/m²).

Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 22 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 4,2% — en la media del mercado madrileño. En Arganzuela el recorrido del inversor está más en la plusvalía a largo plazo que en el alquiler.

Arganzuela cuenta con 158.760 habitantes y una renta media por hogar de 49.236 €. La población extranjera representa el 12,5% del total y la tasa de paro se sitúa en el 5,1%. El distrito reúne 7 barrios con perfiles muy distintos: desde Chopera (5943 €/m²), el más asequible, hasta Legazpi (6592 €/m²), el más caro. Delicias destaca por su rentabilidad, en torno al 4,5%.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Arganzuela partimos del precio medio de el distrito de Arganzuela, 6224 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 497.920 €, y uno de 100 m², alrededor de 622.400 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.