Rentabilidad y precios de vivienda en Numancia, Puente de Vallecas (Madrid)

Comprar una vivienda en Numancia, en el distrito de Puente de Vallecas, cuesta de media 3528 €/m², con precios en torno a la media de Madrid. En el último año los precios se han disparado un 22,6%. La mediana de los anuncios activos se sitúa en 3920 €/m², por encima de la media. En este momento hay 172 pisos en venta, con una superficie media de 67 m².

En alquiler, Numancia promedia 21,9 €/m² al mes, lo que supone una rentabilidad bruta del 7,4%, una rentabilidad elevada para Madrid. El alquiler ha variado un 15,1% en el último año.

Numancia obtiene una puntuación de calidad de vida de 42 sobre 100 destacando en safety score (62) y walk score (61). El parque edificado data de media de 1966, con un 35% de edificios anteriores a 1960 y un 14% posterior al año 2000. El barrio cuenta con 203 locales de restauración y 5,2 m² de zona verde por habitante.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Numancia partimos del precio medio de el barrio de Numancia, 3528 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 282.240 €, y uno de 100 m², alrededor de 352.800 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.