Rentabilidad y precios de vivienda en Puente de Vallecas, Madrid

El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de Puente de Vallecas es de 3302 €/m² (2026-02), en línea con la media del conjunto de la ciudad. En el último año los precios se han disparado un 26,6%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (3302 €/m²).

Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 20,4 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 7,4% — muy por encima de lo habitual en Madrid. El binomio precio-alquiler favorece estrategias de compra para alquilar (buy-to-rent) en Puente de Vallecas.

Puente de Vallecas cuenta con 260.178 habitantes y una renta media por hogar de 30.339 €. La población extranjera representa el 24,8% del total y la tasa de paro se sitúa en el 8,9%. El distrito reúne 6 barrios con perfiles muy distintos: desde Entrevías (2783 €/m²), el más asequible, hasta Numancia (3528 €/m²), el más caro. Numancia destaca por su rentabilidad, en torno al 7,4%.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Puente de Vallecas partimos del precio medio de el distrito de Puente de Vallecas, 3302 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 264.160 €, y uno de 100 m², alrededor de 330.200 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.