Precios de vivienda y rentabilidad en Simancas, San Blas-Canillejas (Madrid)

Comprar una vivienda en Simancas, en el distrito de San Blas-Canillejas, cuesta de media 3925 €/m², con precios en torno a la media de Madrid. En el último año los precios se han disparado un 21,2%. La mediana de los anuncios activos se sitúa en 4193 €/m², por encima de la media. En este momento hay 151 pisos en venta, con una superficie media de 92 m².

En alquiler, Simancas promedia 18,9 €/m² al mes, lo que supone una rentabilidad bruta del 5,8%, una rentabilidad atractiva frente a la media de la ciudad. El alquiler ha variado un 12% en el último año.

Simancas obtiene una puntuación de calidad de vida de 44 sobre 100 destacando en safety score (73) y parking (64). El parque edificado data de media de 1972, con un 26% de edificios anteriores a 1960 y un 15% posterior al año 2000. El barrio cuenta con 2 estaciones de metro, 174 locales de restauración y 5 m² de zona verde por habitante.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Simancas partimos del precio medio de el barrio de Simancas, 3925 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 314.000 €, y uno de 100 m², alrededor de 392.500 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.