Precios de vivienda y rentabilidad en San Blas-Canillejas, Madrid

El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de San Blas-Canillejas es de 3900 €/m² (2026-02), en línea con la media del conjunto de la ciudad. En el último año los precios se han disparado un 18,6%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (3925 €/m²).

Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 17,5 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 5,4% — una cifra atractiva frente a la media de la ciudad. El binomio precio-alquiler favorece estrategias de compra para alquilar (buy-to-rent) en San Blas-Canillejas.

San Blas-Canillejas cuenta con 169.990 habitantes y una renta media por hogar de 41.474 €. La población extranjera representa el 18,1% del total y la tasa de paro se sitúa en el 6,2%. El distrito reúne 8 barrios con perfiles muy distintos: desde Amposta (3300 €/m²), el más asequible, hasta Salvador (5863 €/m²), el más caro. Canillejas destaca por su rentabilidad, en torno al 6%.

Para estimar cuánto vale una vivienda en San Blas-Canillejas partimos del precio medio de el distrito de San Blas-Canillejas, 3900 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 312.000 €, y uno de 100 m², alrededor de 390.000 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.