Precios de vivienda y rentabilidad en Almendrales, Usera (Madrid)

Comprar una vivienda en Almendrales, en el distrito de Usera, cuesta de media 3716 €/m², con precios en torno a la media de Madrid. En el último año los precios se han disparado un 26,8%. La mediana de los anuncios activos se sitúa en 4098 €/m², por encima de la media. En este momento hay 109 pisos en venta, con una superficie media de 88 m².

Almendrales obtiene una puntuación de calidad de vida de 36 sobre 100 destacando en safety score (87) y walk score (37). El parque edificado data de media de 1967, con un 34% de edificios anteriores a 1960 y un 7% posterior al año 2000. El barrio cuenta con 1 estaciones de metro, 135 locales de restauración y 2,8 m² de zona verde por habitante.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Almendrales partimos del precio medio de el barrio de Almendrales, 3716 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 297.280 €, y uno de 100 m², alrededor de 371.600 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.