Rentabilidad y precios de vivienda en Moscardó, Usera (Madrid)

Comprar una vivienda en Moscardó, en el distrito de Usera, cuesta de media 3770 €/m², con precios en torno a la media de Madrid. En el último año los precios se han disparado un 18,1%. La mediana de los anuncios activos se sitúa en 4011 €/m², por encima de la media. En este momento hay 84 pisos en venta, con una superficie media de 81 m².

En alquiler, Moscardó promedia 19,1 €/m² al mes, lo que supone una rentabilidad bruta del 6,1%, una rentabilidad atractiva frente a la media de la ciudad. El alquiler ha variado un 12,6% en el último año.

Moscardó obtiene una puntuación de calidad de vida de 34 sobre 100 destacando en safety score (82) y sports & recreation (62). El parque edificado data de media de 1957, con un 61% de edificios anteriores a 1960 y un 3% posterior al año 2000. El barrio cuenta con 1 estaciones de metro, 160 locales de restauración y 2,8 m² de zona verde por habitante.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Moscardó partimos del precio medio de el barrio de Moscardó, 3770 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 301.600 €, y uno de 100 m², alrededor de 377.000 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.