¿Cuánto cuesta la vivienda en Usera?
El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de Usera es de 3385 €/m² (2026-02), en línea con la media del conjunto de la ciudad. En el último año los precios se han disparado un 20,2%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (3385 €/m²).
Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 19,7 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 7% — muy por encima de lo habitual en Madrid. El binomio precio-alquiler favorece estrategias de compra para alquilar (buy-to-rent) en Usera.
Usera cuenta con 153.980 habitantes y una renta media por hogar de 31.996 €. La población extranjera representa el 28% del total y la tasa de paro se sitúa en el 7,5%. El distrito reúne 7 barrios con perfiles muy distintos: desde Orcasur (2651 €/m²), el más asequible, hasta Moscardó (3770 €/m²), el más caro. Moscardó destaca por su rentabilidad, en torno al 6,1%.
Evolución del precio en Usera
Serie histórica del €/m² medio del distrito (Idealista).
| Período | €/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2025-09 | 3177 | +21,8% |
| 2025-10 | 3213 | +19,5% |
| 2025-11 | 3269 | +20,2% |
| 2025-12 | 3331 | +20,9% |
| 2026-01 | 3348 | +21,2% |
| 2026-02 | 3385 | +20,2% |
Mercado y alquiler
Demografía del distrito
¿Cuánto vale una vivienda en Usera?
Para estimar cuánto vale una vivienda en Usera partimos del precio medio de el distrito de Usera, 3385 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 270.800 €, y uno de 100 m², alrededor de 338.500 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.
Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.
Barrios del distrito de Usera
Comparativa de precio, alquiler y rentabilidad de los 7 barrios. Haz clic en un barrio para ver su análisis completo.
| Barrio | €/m² | Var. anual | Alquiler €/m² | Rentabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Almendrales | 3716 | +26,8% | — | — |
| Moscardó | 3770 | +18,1% | 19,1 | 6,1% |
| Orcasitas | 2869 | +23,3% | — | — |
| Orcasur | 2651 | +7,4% | — | — |
| Pradolongo | 3337 | +21,2% | — | — |
| San Fermín | 3250 | +18,5% | — | — |
| Zofío | — | — | — | — |
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