Cuánto cuesta vivir en Aravaca (Moncloa-Aravaca): precios de vivienda y rentabilidad

Comprar una vivienda en Aravaca, en el distrito de Moncloa-Aravaca, cuesta de media 5615 €/m², uno de los barrios más caros de Madrid. En el último año los precios se han disparado un 12%. En este momento hay 143 pisos en venta, con una superficie media de 214 m².

En alquiler, Aravaca promedia 17,4 €/m² al mes, lo que supone una rentabilidad bruta del 3,7%, una rentabilidad ajustada que premia más la revalorización que el alquiler. El alquiler ha variado un 4,2% en el último año.

Aravaca obtiene una puntuación de calidad de vida de 61 sobre 100 destacando en safety score (89) y green score (78). El parque edificado data de media de 1987, con un 5% de edificios anteriores a 1960 y un 16% posterior al año 2000. El barrio cuenta con 83 locales de restauración y 151,9 m² de zona verde por habitante.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Aravaca partimos del precio medio de el barrio de Aravaca, 5615 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 449.200 €, y uno de 100 m², alrededor de 561.500 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.