Cuánto cuesta comprar vivienda en Moncloa-Aravaca, Madrid: precios y rentabilidad

El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de Moncloa-Aravaca es de 6236 €/m² (2026-02), uno de los valores por metro cuadrado más altos de toda la ciudad. En el último año los precios se han disparado un 15,7%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (6282 €/m²).

Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 21,6 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 4,2% — en la media del mercado madrileño. En Moncloa-Aravaca el recorrido del inversor está más en la plusvalía a largo plazo que en el alquiler.

Moncloa-Aravaca cuenta con 126.978 habitantes y una renta media por hogar de 68.238 €. La población extranjera representa el 13,3% del total y la tasa de paro se sitúa en el 4,1%. El distrito reúne 7 barrios con perfiles muy distintos: desde El Plantío (4065 €/m²), el más asequible, hasta Argüelles (7885 €/m²), el más caro. Valdezarza destaca por su rentabilidad, en torno al 4,4%.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Moncloa-Aravaca partimos del precio medio de el distrito de Moncloa-Aravaca, 6236 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 498.880 €, y uno de 100 m², alrededor de 623.600 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.