Precios de vivienda y rentabilidad en Valverde, Fuencarral-El Pardo (Madrid)

Comprar una vivienda en Valverde, en el distrito de Fuencarral-El Pardo, cuesta de media 5092 €/m², un barrio de precio alto dentro de la ciudad. En el último año los precios se han disparado un 15,6%. La mediana de los anuncios activos se sitúa en 5672 €/m², por encima de la media. En este momento hay 200 pisos en venta, con una superficie media de 102 m².

En alquiler, Valverde promedia 16,3 €/m² al mes, lo que supone una rentabilidad bruta del 3,8%, una rentabilidad ajustada que premia más la revalorización que el alquiler. El alquiler ha variado un 9,8% en el último año.

Valverde obtiene una puntuación de calidad de vida de 70 sobre 100 destacando en bike score (100) y transit score (100). El parque edificado data de media de 1974, con un 14% de edificios anteriores a 1960 y un 19% posterior al año 2000. El barrio cuenta con 5 estaciones de metro, 274 locales de restauración y 10,3 m² de zona verde por habitante.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Valverde partimos del precio medio de el barrio de Valverde, 5092 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 407.360 €, y uno de 100 m², alrededor de 509.200 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.