Precios de vivienda y rentabilidad en Fuencarral-El Pardo, Madrid

El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de Fuencarral-El Pardo es de 5335 €/m² (2026-02), claramente por encima de la media de Madrid. En el último año los precios se han disparado un 18,4%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (5335 €/m²).

Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 17,9 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 4% — en la media del mercado madrileño. En Fuencarral-El Pardo el recorrido del inversor está más en la plusvalía a largo plazo que en el alquiler.

Fuencarral-El Pardo cuenta con 257.495 habitantes y una renta media por hogar de 58.214 €. La población extranjera representa el 10,9% del total y la tasa de paro se sitúa en el 4,5%. El distrito reúne 8 barrios con perfiles muy distintos: desde Valverde (5092 €/m²), el más asequible, hasta Mirasierra (6602 €/m²), el más caro. Barrio del Pilar destaca por su rentabilidad, en torno al 4,5%.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Fuencarral-El Pardo partimos del precio medio de el distrito de Fuencarral-El Pardo, 5335 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 426.800 €, y uno de 100 m², alrededor de 533.500 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.