Rentabilidad y precios de vivienda en Carabanchel, Madrid

El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de Carabanchel es de 3595 €/m² (2026-02), en línea con la media del conjunto de la ciudad. En el último año los precios se han disparado un 20,5%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (3595 €/m²).

Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 18,3 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 6,1% — una cifra atractiva frente a la media de la ciudad. El binomio precio-alquiler favorece estrategias de compra para alquilar (buy-to-rent) en Carabanchel.

Carabanchel cuenta con 280.685 habitantes y una renta media por hogar de 33.786 €. La población extranjera representa el 25,8% del total y la tasa de paro se sitúa en el 6,9%. El distrito reúne 7 barrios con perfiles muy distintos: desde Abrantes (3302 €/m²), el más asequible, hasta Comillas (4487 €/m²), el más caro. Puerta Bonita destaca por su rentabilidad, en torno al 6,6%.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Carabanchel partimos del precio medio de el distrito de Carabanchel, 3595 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 287.600 €, y uno de 100 m², alrededor de 359.500 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.