Precios de vivienda y rentabilidad en Villa de Vallecas, Madrid

El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de Villa de Vallecas es de 3690 €/m² (2026-02), en línea con la media del conjunto de la ciudad. En el último año los precios se han disparado un 23,9%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (3690 €/m²).

Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 17,4 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 5,7% — una cifra atractiva frente a la media de la ciudad. El binomio precio-alquiler favorece estrategias de compra para alquilar (buy-to-rent) en Villa de Vallecas.

Villa de Vallecas cuenta con 126.519 habitantes y una renta media por hogar de 36.998 €. La población extranjera representa el 17,2% del total y la tasa de paro se sitúa en el 6,2%. El distrito reúne 3 barrios con perfiles muy distintos: desde Casco Histórico de Vallecas (3285 €/m²), el más asequible, hasta Ensanche de Vallecas (4240 €/m²), el más caro. Ensanche de Vallecas destaca por su rentabilidad, en torno al 5%.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Villa de Vallecas partimos del precio medio de el distrito de Villa de Vallecas, 3690 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 295.200 €, y uno de 100 m², alrededor de 369.000 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.