Precios de vivienda y rentabilidad en Moratalaz, Madrid

El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de Moratalaz es de 4349 €/m² (2026-02), claramente por encima de la media de Madrid. En el último año los precios se han disparado un 24,1%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (4349 €/m²).

Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 16,3 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 4,5% — en la media del mercado madrileño. En Moratalaz el recorrido del inversor está más en la plusvalía a largo plazo que en el alquiler.

Moratalaz cuenta con 96.075 habitantes y una renta media por hogar de 40.325 €. La población extranjera representa el 13,9% del total y la tasa de paro se sitúa en el 5,8%. El distrito reúne 6 barrios con perfiles muy distintos: desde Fontarrón (3973 €/m²), el más asequible, hasta Marroquina (4734 €/m²), el más caro. Marroquina destaca por su rentabilidad, en torno al 4%.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Moratalaz partimos del precio medio de el distrito de Moratalaz, 4349 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 347.920 €, y uno de 100 m², alrededor de 434.900 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.