¿Cuánto cuesta la vivienda en Ciudad Lineal?
El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de Ciudad Lineal es de 5009 €/m² (2026-02), claramente por encima de la media de Madrid. En el último año los precios se han disparado un 22,6%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (5010 €/m²).
Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 19,2 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 4,6% — en la media del mercado madrileño. En Ciudad Lineal el recorrido del inversor está más en la plusvalía a largo plazo que en el alquiler.
Ciudad Lineal cuenta con 234.075 habitantes y una renta media por hogar de 43.738 €. La población extranjera representa el 19% del total y la tasa de paro se sitúa en el 5,8%. El distrito reúne 9 barrios con perfiles muy distintos: desde Pueblo Nuevo (4292 €/m²), el más asequible, hasta San Juan Bautista (6574 €/m²), el más caro. Pueblo Nuevo destaca por su rentabilidad, en torno al 5,8%.
Evolución del precio en Ciudad Lineal
Serie histórica del €/m² medio del distrito (Idealista).
| Período | €/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2025-09 | 4776 | +23,7% |
| 2025-10 | 4883 | +23% |
| 2025-11 | 4932 | +23,2% |
| 2025-12 | 4997 | +23,3% |
| 2026-01 | 5010 | +25,2% |
| 2026-02 | 5009 | +22,6% |
Mercado y alquiler
Demografía del distrito
¿Cuánto vale una vivienda en Ciudad Lineal?
Para estimar cuánto vale una vivienda en Ciudad Lineal partimos del precio medio de el distrito de Ciudad Lineal, 5009 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 400.720 €, y uno de 100 m², alrededor de 500.900 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.
Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.
Barrios del distrito de Ciudad Lineal
Comparativa de precio, alquiler y rentabilidad de los 9 barrios. Haz clic en un barrio para ver su análisis completo.
| Barrio | €/m² | Var. anual | Alquiler €/m² | Rentabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Atalaya | — | — | — | — |
| Colina | — | — | 20,6 | — |
| Concepción | 5247 | +24,3% | 18,7 | 4,3% |
| Costillares | 5926 | +15,4% | 18,5 | 3,7% |
| Pueblo Nuevo | 4292 | +19,3% | 20,8 | 5,8% |
| Quintana | 5013 | +23,1% | 18,8 | 4,5% |
| San Juan Bautista | 6574 | +24,1% | 20 | 3,7% |
| San Pascual | — | — | 18,4 | — |
| Ventas | 4626 | +26,2% | 19,4 | 5% |
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