Cuánto cuesta comprar vivienda en Centro, Madrid: precios y rentabilidad

El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de Centro es de 7368 €/m² (2026-02), uno de los valores por metro cuadrado más altos de toda la ciudad. En el último año los precios se han disparado un 9,2%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (7368 €/m²).

Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 27,5 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 4,5% — en la media del mercado madrileño. En Centro el recorrido del inversor está más en la plusvalía a largo plazo que en el alquiler.

Centro cuenta con 146.349 habitantes y una renta media por hogar de 41.059 €. La población extranjera representa el 30,1% del total y la tasa de paro se sitúa en el 5,3%. El distrito reúne 6 barrios con perfiles muy distintos: desde Embajadores (6085 €/m²), el más asequible, hasta Justicia (8929 €/m²), el más caro. Embajadores destaca por su rentabilidad, en torno al 5,1%.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Centro partimos del precio medio de el distrito de Centro, 7368 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 589.440 €, y uno de 100 m², alrededor de 736.800 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.