Precios de vivienda y rentabilidad en Latina, Madrid

El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de Latina es de 3846 €/m² (2026-02), en línea con la media del conjunto de la ciudad. En el último año los precios se han disparado un 22%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (3846 €/m²).

Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 18,2 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 5,7% — una cifra atractiva frente a la media de la ciudad. El binomio precio-alquiler favorece estrategias de compra para alquilar (buy-to-rent) en Latina.

Latina cuenta con 254.161 habitantes y una renta media por hogar de 35.669 €. La población extranjera representa el 21,2% del total y la tasa de paro se sitúa en el 6,7%. El distrito reúne 7 barrios con perfiles muy distintos: desde Aluche (3626 €/m²), el más asequible, hasta Puerta del Ángel (4426 €/m²), el más caro. Lucero destaca por su rentabilidad, en torno al 6,1%.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Latina partimos del precio medio de el distrito de Latina, 3846 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 307.680 €, y uno de 100 m², alrededor de 384.600 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.