Precios de vivienda y rentabilidad en Barajas, Madrid

El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de Barajas es de 4900 €/m² (2026-02), claramente por encima de la media de Madrid. En el último año los precios se han disparado un 18,8%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (4900 €/m²).

Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 16,5 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 4% — en la media del mercado madrileño. En Barajas el recorrido del inversor está más en la plusvalía a largo plazo que en el alquiler.

Barajas cuenta con 50.539 habitantes y una renta media por hogar de 54.343 €. La población extranjera representa el 11,6% del total y la tasa de paro se sitúa en el 4,9%. El distrito reúne 5 barrios que puedes comparar más abajo.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Barajas partimos del precio medio de el distrito de Barajas, 4900 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 392.000 €, y uno de 100 m², alrededor de 490.000 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.