Precios de vivienda y rentabilidad en Vicálvaro, Madrid

El precio medio de la vivienda en venta en el distrito de Vicálvaro es de 3730 €/m² (2026-02), en línea con la media del conjunto de la ciudad. En el último año los precios se han disparado un 18,1%. El precio se encuentra prácticamente en su máximo histórico (3737 €/m²).

Para el inversor, el alquiler medio se mueve en torno a 16,9 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta estimada del 5,4% — una cifra atractiva frente a la media de la ciudad. El binomio precio-alquiler favorece estrategias de compra para alquilar (buy-to-rent) en Vicálvaro.

Vicálvaro cuenta con 95.233 habitantes y una renta media por hogar de 39.505 €. La población extranjera representa el 16,2% del total y la tasa de paro se sitúa en el 6,7%. El distrito reúne 4 barrios que puedes comparar más abajo.

Para estimar cuánto vale una vivienda en Vicálvaro partimos del precio medio de el distrito de Vicálvaro, 3730 €/m². A modo orientativo, un piso de 80 m² tendría un valor estimado de mercado en torno a 298.400 €, y uno de 100 m², alrededor de 373.000 €. El valor real de cada inmueble depende del estado de conservación, la planta, la orientación, la reforma y el edificio concreto.

Indicio calcula una valoración estimada por comparables, cruzando anuncios activos, transacciones registradas y datos del catastro de Madrid, como alternativa rápida a la tasación tradicional. Es una estimación estadística basada en datos y no constituye una tasación oficial.